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发布日期：2026-01-20 18:20    点击次数：109

每经房产音问皇冠体育比分现金足球app官网，继 9 月末系列楼市优化战术之后，住宅券税优惠新政为楼市再添一把火。

财政部、国度税务总局、住房城乡配置部 11 月 12 日发布《对于促进房地产商场正经健康发展策动税收战术的公告》，自 12 月 1 日起，对个东谈主购买家庭惟一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

而后的 11 月中下旬，北京、上海、广州、深圳均通告取消平方住宅和非平方住宅轨范，对关系税收战术进行优化，并自 12 月 1 日起实施。至此，一线城市引申近 20 年的豪宅税战术追究完结。

住宅券税优惠新政实施以来恶果明显。国度税务总局数据清楚，12 月 1 日至 5 日，寰宇共有 36.4 万户购房家庭申诉享受了契税税收优惠，累计减免契税 84 亿元，户均减免 2.3 万元。

而对一线城市而言，豪宅税的取消径直镌汰了购房者往来资本。以深圳为例，据乐有家谈判中心测算，以深圳过户总价为 1500 万元的二手住宅（首套住房）为例，在取消豪宅税后，可以简略约 66.64 万元的税费。

《逐日经济新闻》记者近日采访部分房产从业东谈主员了解到，豪宅税取消对一线城市楼市产生了积极影响，提高了商场商讨量，同期也增强了商业两边的信心。总体来看，诚然豪宅商场并未出现过顺心况，但成交议价空间已明显松开。

01

北京：二手房商场升温，议价空间变小

12 月 10 日晚上 7 点过，当每经记者如约拨通北京 21 世纪不动产豪宅牙东谈主盛司理的电话时，他正在回家的路上。他告诉记者，从在售房源价钱和成交情况来看，近期并莫得看到超过大的变化。尽管商场热度有波动，但并不夸张，更多体当今相对廉价房源更快成交、业主谈价空间变小等方面。

"以前购房者在出价通常时会比业主的报价低 15% 傍边，这是基于业主可能自得降价的花式预期。然则，当今这种情况如故发生了变化。尽管购房者仍然会尝试以低于业主报价的价钱出价，但得手的几率明显镌汰。"

图源 | 诸葛找房

盛司理暗意，面前总价 2000 万元豪宅议价空间大致在 100 万元，而之前可能是 150 万到 200 万元。这意味着购房者粗略通过谈判镌汰的价钱空间已明显镌汰，成交价钱更接近业主的运转报价。

商场热度未能被明显感知，但税费减免对商场照旧起到了一定的提兴奋用。据盛司理不雅察，税费减免对于贷款购房者更为成心，会激活此前一部分只可贷款购买高价房源的客户需求，因为他们可以按照较低的成交价钱贷款，从而减少税费包袱。

对于面前商场情况，盛司理暗意，尽管网签数据存在滞后性，但面前商场并未出现剧烈波动。而当下商场参与者相对安详，部分原因是战术的邻接出台，使得购房者期待将来可能会有更好的购房时机。

骨子上，北京本年头就调换过一次平方住宅认定轨范，调换前，北京住房往来中有 70% 的房屋会被认定为非普宅；而调换后，将有 70% 的房屋被认定为普宅。也即是说，按照之前的轨范，北京还有大致 30% 的住宅是豪宅，其中较大比例为新址，二手房因为总价单价相对较低，骨子上豪宅比例要低少量。

图源 | 诸葛找房

"北京面前主若是刚需热，没发现豪宅过热。"华夏地产首席分析师张大伟暗意，畴前非普的轨范影响荒谬大，关系到贷款首付比例、契税、升值税等，但跟着最近两年各式战术宽松，骨子上豪宅税取消对商场影响主要体当今二手房的升值税上。

张大伟展望，豪宅税取消骨子影响在售房源的占比约为 10% — 15%。北京二手房成交比例中，逾越 140 平方米的属于豪宅，这部分商场举座大致比例在 8%。另外，访佛部分价钱较高的成交房源，大致 15% 傍边的二手房会有升值税。

截止 12 月 10 日，北京本月二手房共网签 6762 套，对比前年同期的 3211 套高潮 110.59%，对比本年 11 月同期的 5183 套高潮 30.46%；新址共网签 1405 套，对比前年 12 月同期 1204 套高潮 16.69%。

02

上海：豪宅商场调换，中廉价户型往来活跃

本年以来，上海豪宅商场抓续火热。在上海追究通告取消豪宅税前，新址徐汇滨江中海领邸开盘热销 85 亿元。这次新规引申后商场对其关注度颇高，不外从数据上看，上海豪宅商场举座出现和煦的量价调换。

二手房方面，热门板块顶豪成交抑遏。上海一位豪宅牙东谈主在与每经记者雷同中暗意，最近商场成交可以。他还向记者细数了近日上海徐汇滨江板块一日内的多套豪宅成交情况，并预测下一套成交的可能是均价约 8000 万元、面积近 500 平方米的豪宅。

每经记者能干到，参加 12 月以来，上海新址商场的中廉价位家具往来活跃，而高端楼盘成交量出现下滑，价钱也有所下调。

据上海华夏地产统计，从上周新建商品住宅成交前十榜单中可以看出，中廉价位家具往来相对活跃。成交前十榜单中，单价超 10 万元 / 平方米的楼盘只须 1 个，有 2 个均价低于 3 万元 / 平方米花式，3 元— 6 万元 / 平方米花式有 6 个。

"上周供应大幅缩减，入市的 6 个花式中有 2 个是单价超 10 万元的高价房家具，其余均为" 3 字头"" 4 字头"的初度改善型花式。"上海华夏地产商场分析师卢文曦暗意，跟着战术对远郊地区的歪斜，往来热度在进步，不外供应偏保守，商场需要若干量，花式投放若干，不会酿成过多库存，这么可以闲暇商场信心。

图源 | 诸葛找房

"不外惟一不太理思的是近期商场供应不够闲暇，过大的飘摇会对商场往来闲暇产生影响，尤其是近期二手房往来活跃度高，跟着税费资本镌汰，很容易分流新址的客户。因此，新址的供应依然决定将来成交走势。"卢文曦补充谈。

03

广州：二手房成交创 7 周新高，大户型强势

在 12 月 1 日追究实施触及契税及升值税减免的"降税新政"后，机构数据清楚，广州上周二手住宅网签量环比均全线高潮；新址方面，房企也在加大营销力度。

合富谈判院高档分析师梁燕明分析合计，跟着年终冲刺到来，房企营销力度展望抓续发力，多个高端、改善花式将会加速上新节拍。如海珠区琶洲樾华樾冻资锁客，黄埔区黄埔润府通达了销售中心等。"旧规花式"也正抑遏进步促销力度加速走货，如河汉 · 河汉壹品、番禺的广地花坛、黄埔的大健天玺，以及越秀江海浪鸣等花式，展望商场成交水平有望再上升。

图源 | 诸葛找房

广州市住房和城乡配置局数据清楚，12 月 9 日广州新建商品房成交 434 套，近一周广州新建商品房日均成交 503 套。

不外在广州当地某大型国企的一位使命主谈主员看来，税费减免对于二手房成交影响更大，对在售新址成交影响并不那么明显。在当下商场能成为热销楼盘，主要照旧自己家具能力要过硬，比如有很好的地段、优惠的价钱或者有较高的得房率。

每经记者在采访中获悉，参加 12 月，广州二手楼市交投行情企稳，上周二手网签量重回 2700 套以上，为近 7 周新高。

据广州市房地产中介协会数据，上周河汉区二手住宅网签套均面积为 102.7 平方米 / 套，与前周的 96.4 平方米 / 套比拟有所加多。上周番禺区二手住宅网签套均面积为 122.7 平方米 / 套，较前周的 112.6 平方米 / 套增长的趋势愈加明显。

合富大数据统计清楚，上周 90 平方米以上中大户型和大户型成交占比上升至 49%，较前周加多 7%。河汉、海珠以及番禺，上周中大户型及大户型二手房交投火热。

04

深圳：二手房录得量创 200 周以来最高

"这一战术对高端商场有径直影响，但对举座商场的影响并不剧烈。豪宅税取消更多是在率领历程中减少了税费，从而增强了商场意愿。"

深耕深圳豪宅商场的永高楼市首创东谈主刘永高在罗致每经记者采访时暗意，在他的骨子使命中，近一个月明显感知到的变化是商讨量激增。豪宅税取消带动了商讨量显耀加多，增幅达 30% 至 50%。

据刘永高不雅察，豪宅税取消后，深圳部分区域的房价出现了高潮。他地点的深圳湾部分区域有好多业主提高了挂牌价，香蜜湖和华裔城的情况也类似。"一套屋子价钱高潮幅度从几十万元到一两百万元不等，返价 3% 至 5% 成为常态。"

图源 | 诸葛找房

刘永高在采访中还提到了业主心态的变化。"新政之前，业主可能急于出售房产，但跟着豪宅税取消，业主不再那么急迫。畴前可以谈价的空间当今明显松开，一些由衷出售业主冉冉完成了往来，商场再次堕入博弈景况。"

参加 12 月，深圳大型连锁中介机构和房企将更多元气心灵放在了 2024 年底的终末一波购房节上，推出了限时多重扣头等优惠购房当作。深圳某大型连锁中介措置层在罗致记者采访时暗意，年末全公司齐在冲刺抢收，其他事宜齐被暂缓。

乐有家谈判中心使命主谈主员在罗致记者采访时暗意，从近期数据来看，反而低总价的房源成交加多了。截止 12 月 8 日，本月总价 300 万元以下和 300 万— 500 万元房源成交占比进步，分袂高潮 2.4 个和 2.9 个百分点；800 万元以上豪宅成交占比下落。

图源 | 诸葛找房

据"深圳发布"微信公众号，深圳市房地产中介协会监测数据清楚，上周深圳市二手房（含自助）录得 2390 套，环比增长 12.6%。二手房单周录得量创下近 200 周以来的单周新高。凭据公开在售二手房源量数据统计，12 月 9 日，深圳全市共有 68964 套灵验二手房源在售。

注：二手房录得量具体是指深圳市房地产中介协会以二手房商业条约发起时分为口径统计的数据皇冠体育比分现金足球app官网，并非最终成交套数。